Escolher o imóvel comercial adequado é uma decisão crucial para qualquer empresário. O espaço onde seu negócio vai operar pode influenciar diretamente o sucesso da empresa, afetando desde a visibilidade até a experiência dos clientes e o ambiente de trabalho da equipe. Por isso, ao buscar um imóvel comercial, é importante considerar fatores como localização, estrutura, e condições do contrato de aluguel. Neste artigo, vamos oferecer um guia completo para ajudar empresários a escolher o espaço comercial ideal para suas atividades, garantindo que o imóvel seja funcional, acessível e adequado às suas necessidades. 1. A Importância da Localização A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes na escolha de um imóvel comercial. Ela pode impactar diretamente a visibilidade do seu negócio, a facilidade de acesso para clientes e funcionários, além de influenciar a competitividade no mercado. O que considerar na localização: Proximidade do público-alvo: O imóvel está localizado perto de onde seu público-alvo vive, trabalha ou frequenta? Por exemplo, lojas de roupas podem ter melhor desempenho em áreas de grande fluxo de pedestres, enquanto escritórios podem se beneficiar de áreas empresariais com fácil acesso a transporte. Facilidade de acesso: Verifique se o local é de fácil acesso para clientes, fornecedores e funcionários, com boas condições de transporte público e estacionamento disponível. Concorrência e vizinhança: Conheça o perfil comercial da vizinhança. Estar próximo de concorrentes diretos pode ser um desafio, mas também pode ser uma vantagem, já que o público-alvo já frequenta a região. Segurança da área: Áreas com baixo índice de criminalidade são mais atrativas para clientes e funcionários e também protegem seus produtos e instalações. 2. Estrutura do Imóvel Além da localização, a estrutura do imóvel comercial deve ser funcional e adequada às atividades da empresa. Um espaço que não atende às necessidades do seu negócio pode gerar problemas operacionais e custos extras com adaptações e reformas. O que verificar na estrutura: Tamanho e layout: O imóvel oferece espaço suficiente para as atividades do seu negócio? Verifique se há uma boa distribuição de áreas para escritórios, estoque, atendimento ao público e circulação. Instalações elétricas e hidráulicas: Confira se as instalações elétricas suportam o uso de equipamentos específicos, como computadores, iluminação extra ou aparelhos de ar-condicionado. Para empresas de alimentação, por exemplo, a infraestrutura hidráulica também é fundamental. Acessibilidade: O imóvel atende às normas de acessibilidade? Empresas que atendem ao público precisam garantir que pessoas com mobilidade reduzida possam acessar o local com facilidade. Ventilação e iluminação: Ambientes bem iluminados e ventilados são mais confortáveis para os funcionários e clientes. Evite imóveis que necessitem de grandes adaptações nessas áreas. 3. Visibilidade e Marketing A visibilidade é outro aspecto importante ao escolher um imóvel comercial, especialmente para negócios que dependem do fluxo de pedestres ou da presença constante de clientes, como restaurantes, lojas de varejo ou academias. Dicas de visibilidade: Fachada visível: Um imóvel com uma fachada ampla e chamativa pode atrair a atenção de quem passa pela rua. Verifique se há espaço para letreiros e placas. Movimento local: Imóveis em ruas movimentadas ou próximas a centros comerciais geralmente têm maior potencial de atrair clientes espontâneos. Compatibilidade com seu branding: O imóvel reflete a imagem que você quer passar? O local deve estar em sintonia com a proposta e o posicionamento da sua marca. 4. Custos e Condições do Contrato de Aluguel Ao escolher um imóvel comercial, é fundamental garantir que os custos de locação sejam compatíveis com o orçamento da empresa e que o contrato ofereça segurança jurídica para o locatário. O que avaliar no contrato: Valor do aluguel: O preço está de acordo com o mercado? Faça uma pesquisa sobre valores de aluguel na região e tenha certeza de que o imóvel cabe no orçamento mensal sem comprometer o fluxo de caixa. Taxas adicionais: Além do aluguel, verifique se o contrato inclui outras despesas, como condomínio, IPTU, água e energia. Esses custos extras podem impactar o orçamento final. Prazo de locação: Para negócios que precisam de estabilidade, contratos de longo prazo (3 a 5 anos) podem ser mais interessantes. Já para empreendimentos que estão em fase de teste ou expansão, contratos mais curtos podem ser mais adequados. Cláusulas de renovação e reajuste: Certifique-se de que as cláusulas de reajuste do aluguel estejam claras no contrato e avalie como será feita a renovação ao fim do período de locação. 5. Necessidade de Reformas e Personalização Alguns imóveis comerciais podem não estar prontos para o uso imediato e podem exigir reformas ou adaptações para se adequarem ao seu negócio. Neste caso, é importante calcular os custos das modificações e negociar com o proprietário. Dicas: Negociação com o proprietário: Verifique se o proprietário está disposto a abater os custos da reforma no valor do aluguel ou, em alguns casos, realizar as melhorias necessárias antes de você se mudar. Autorização para reformas: Garanta que o contrato permita realizar as adaptações necessárias sem restrições. 6. Planeje o Futuro do Seu Negócio Ao escolher o imóvel comercial, é importante pensar no crescimento futuro da sua empresa. O espaço escolhido deve atender suas necessidades atuais, mas também oferecer possibilidades de expansão se o negócio crescer. O que considerar: Expansão: O imóvel pode ser facilmente adaptado para comportar um aumento no número de funcionários, estoque ou fluxo de clientes? Mudanças no bairro: A área está em desenvolvimento? Em alguns casos, um imóvel que parece ser pequeno ou simples hoje pode se valorizar significativamente no futuro com melhorias na infraestrutura da região. Escolher o imóvel comercial certo pode ser determinante para o sucesso do seu negócio. Fatores como localização, estrutura, visibilidade, custos e possibilidade de personalização devem ser cuidadosamente analisados para garantir que o espaço atenda às necessidades da empresa e contribua para o seu crescimento. Na Agnello Imóveis, nossos consultores estão prontos para ajudar você a encontrar o imóvel comercial perfeito para o seu negócio em Franca. Com nossa expertise no mercado, garantimos que sua escolha será estratégica e vantajosa para o futuro da sua empresa. Fique por Dentro! Acompanhe o blog da Agnello Imóveis para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário em Franca. Estamos aqui para ajudar você a tomar as melhores decisões na hora de escolher seu imóvel comercial. #AgnelloImóveis #ImóveisComerciais #NegóciosEmFranca #DicasDeLocação #FrancaSP #ConsultoriaImobiliária #MercadoImobiliário
Leia maisNos últimos 12 meses encerrados em março deste ano, a venda de imóveis residenciais novos cresceu 43,1% em relação ao período anterior, totalizando 177.350 unidades. Esse dado foi revelado pelo Indicador ABRAINC-Fipe (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), desenvolvido com informações coletadas de 20 empresas associadas. O valor de vendas atingiu R$ 54,3 bilhões, o que representa um aumento de 47,4%.Franca, cidade do interior de São Paulo, tem experimentado um crescimento imobiliário significativo nos últimos anos, destacando-se na construção de empreendimentos e condomínios fechados de médio e alto padrão.Entre os locais mais desejados, está a região da Avenida São Vicente, que se encontra em plena expansão, com novos supermercados, lojas, conveniências, o novo hospital estadual e o centro comercial São Vicente Mall.“A região da Av. São Vicente foi a escolha para lançarmos o nosso próximo empreendimento. Com bairros nobres e em crescente expansão, tornou-se um dos locais mais desejados da cidade. O Villa Lobos é um condomínio de casas térreas, que traz um conceito sofisticado, com diversas áreas de lazer para quem busca uma experiência de vida com qualidade, segurança e comodidade. Exclusivo, com apenas 39 unidades, garante um ambiente tranquilo e privativo. O novo projeto é assinado pela marca Viveto, voltada para produtos de alto padrão”, comenta Camila Bagueira Leal, Diretora Comercial do Grupo Infratécnica.Villa Lobos CondomínioO condomínio residencial Villa Lobos apresenta arquitetura refinada e alto padrão de acabamento, com casas de 3 quartos, suíte e ambientes integrados que valorizam o conforto. As residências possuem 128,42 m² de área construída, em lotes de 206,86 m².A portaria do Villa Lobos é marcada pelo design minimalista, com tons e traços modernos. A segurança é garantida com monitoramento 24 horas, controle de acesso por TAG e reconhecimento facial.Os espaços de lazer são um espetáculo à parte, com piscina aquecida, salão de festas, espaço gourmet e coworking, quadra de beach tennis, academia, espaço baby, playground, espaço pet, game play, praça de convivência e pergolados. Os ambientes serão entregues mobiliados e decorados.Conheça mais detalhes do empreendimento Villa Lobos e descubra o lugar perfeito para desfrutar do bem-viver em família. Acesse villaloboscondominio.com.br.Conheça o Grupo Infratécnica:A empresa se destaca por sua longa trajetória de mais de 43 anos e por seus investimentos em lançamentos imobiliários. Com mais de 39 mil sonhos realizados, o Grupo Infratécnica já entregou mais de 100 empreendimentos em inúmeras cidades dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. O Grupo é composto por três marcas:Viveto Urbanizadora e Incorporadora: especializada em empreendimentos de alto padrão, como condomínios e loteamentos.Moravida Urbanizadora e Incorporadora: focada em empreendimentos econômicos e de cunho social, como loteamentos abertos e residenciais de casas.Infrapró: oferece soluções em engenharia e infraestrutura urbana.Neste ano, o Grupo Infratécnica se destacou como a empresa que mais venceu licitações do programa Minha Casa, Minha Vida (Faixa 1) no estado de São Paulo.Em 2023, o lançamento do bairro planejado Jardim Maria Luiza com mais de 500 lotes em Franca foi um sucesso, 100% vendido em apenas 8 horas.Outro grande sucesso de vendas foi o residencial fechado de lotes Boulevard Umuarama, um projeto da Viveto lançado em Uberlândia, que oferece diferenciais únicos, como paisagismo assinado, espaços de lazer e área comercial planejada.
Leia maisO processo de compra ou venda de um imóvel é uma das transações financeiras mais importantes na vida de uma pessoa. São muitos os detalhes envolvidos, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato, passando por questões legais, documentação e, claro, negociações. Nesse contexto, o corretor de imóveis desempenha um papel fundamental, garantindo que todas essas etapas ocorram de maneira segura, eficiente e vantajosa para ambas as partes. Neste artigo, vamos explorar como o corretor de imóveis pode ajudar em cada etapa do processo de compra e venda, assegurando que tudo corra de forma tranquila e dentro da lei. 1. Escolha do Imóvel Ideal A busca por um imóvel pode ser uma tarefa difícil e demorada. O corretor de imóveis facilita esse processo, identificando propriedades que atendem às suas necessidades e preferências, como localização, tamanho, orçamento e infraestrutura. Como o corretor ajuda: Análise do perfil do comprador: O corretor leva em conta as preferências, o orçamento e as necessidades específicas da família ou do comprador. Sugestão de opções: Ele apresenta imóveis que se adequam ao que o cliente procura, economizando tempo com visitas a imóveis que não se encaixariam nos requisitos. Conhecimento de mercado: O corretor conhece bem o mercado local e pode indicar áreas que estão em valorização ou bairros que oferecem melhores condições de vida. 2. Negociação do Preço e Condições A negociação é uma etapa crucial no processo de compra e venda. O corretor de imóveis atua como intermediário entre comprador e vendedor, facilitando o diálogo e ajudando ambas as partes a chegarem a um acordo justo. Como o corretor ajuda: Avaliação de preços: Ele conhece os valores de mercado e pode ajudar o comprador a não pagar mais do que o imóvel vale, além de orientar o vendedor sobre o preço adequado para a venda. Técnicas de negociação: O corretor tem habilidades para negociar as condições de pagamento, prazos de entrega e ajustes no valor, sempre buscando o melhor acordo para seu cliente. Neutralidade: Como um terceiro neutro, o corretor ajuda a mediar conflitos e diferenças de opinião entre as partes, buscando um consenso satisfatório para ambos. 3. Documentação e Burocracia Um dos maiores desafios ao comprar ou vender um imóvel é lidar com a extensa documentação e os trâmites legais. A papelada envolve certidões, escrituras, registros e outros documentos fundamentais para garantir que a transação seja segura e dentro da lei. Como o corretor ajuda: Orientação jurídica: O corretor garante que toda a documentação necessária esteja em ordem, desde a análise da matrícula do imóvel até as certidões negativas do vendedor, evitando problemas futuros. Preparação de contrato: Ele pode auxiliar na elaboração ou revisão do contrato de compra e venda, garantindo que todas as cláusulas sejam claras e protejam os direitos do cliente. Contato com cartórios: O corretor facilita o contato com cartórios e órgãos públicos para agilizar os trâmites de transferência de propriedade e pagamento de taxas, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 4. Assessoria no Financiamento Imobiliário Muitos compradores optam por financiar parte do valor do imóvel. O corretor de imóveis também pode oferecer assessoria nessa área, auxiliando o comprador a encontrar o melhor banco ou instituição financeira para obter um financiamento com condições favoráveis. Como o corretor ajuda: Orientação sobre financiamento: O corretor explica as modalidades de financiamento disponíveis, como sistemas de amortização, taxas de juros e prazos. Indicação de instituições financeiras: Ele pode indicar bancos ou cooperativas de crédito com melhores condições para o perfil do comprador. Intermediação com o banco: O corretor pode auxiliar no envio da documentação necessária ao banco, além de acompanhar o processo até a aprovação do crédito. 5. Fechamento do Negócio Depois de escolher o imóvel, negociar o preço e providenciar a documentação, chega o momento do fechamento do negócio. Aqui, o corretor de imóveis também exerce um papel essencial, garantindo que todas as condições previamente acordadas sejam cumpridas. Como o corretor ajuda: Acompanhamento na assinatura: Ele acompanha o cliente no ato da assinatura do contrato de compra e venda ou escritura definitiva, garantindo que todos os detalhes estejam corretos. Verificação dos pagamentos: O corretor verifica que todos os pagamentos e transferências sejam feitos corretamente, tanto o valor do imóvel quanto as taxas envolvidas no processo. Entrega das chaves: Após a finalização da transação, o corretor acompanha a entrega oficial das chaves ao novo proprietário, garantindo que a posse do imóvel seja realizada de forma segura. O corretor de imóveis é muito mais do que um intermediário na compra ou venda de um imóvel. Ele atua como um consultor de confiança, oferecendo suporte em cada etapa do processo — desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves. Contar com um corretor de imóveis experiente e bem informado garante que o processo seja mais rápido, seguro e livre de complicações. Na Agnello Imóveis, nossos corretores estão prontos para ajudar você a encontrar o imóvel dos seus sonhos ou vender sua propriedade de forma eficiente. Entre em contato conosco e descubra como podemos facilitar o processo de compra e venda de imóveis em Franca. Fique por Dentro! Acompanhe o blog da Agnello Imóveis para mais dicas e informações sobre o mercado imobiliário em Franca. Estamos aqui para ajudar você em todas as suas transações imobiliárias!#AgnelloImóveis #CorretorDeImóveis #CompraEVendaDeImóveis #ImóveisEmFranca #FrancaSP #ConsultoriaImobiliária #MercadoImobiliário #NegociaçãoImobiliária #Imobiliária #ImóveisEmFranca #CasaParaAlugar #AlugarApartamentoEmFranca #CasaParaComprarEmFranca #AptoEmFranca #CasaParaAlugarEmFranca #AlugarCasaEmFranca
Leia mais